¿Conserje o portero de finca urbana?
La figura del conserje es clave en edificios, comunidad de vecinos u oficinas, sobre todo en inmuebles bajo el sistema de Propiedad Horizontal.
Es muy importante que se mantengan estos puestos de trabajo e incluso integrar con nuevas tecnologías como la video vigilancia.
¿Qué requisitos debe tener un buen portero de finca urbana o un conserje?
Lo más importante es que tenga don de gentes, porque deberá conocer a todos los propietarios de la finca, conocer sus nombres y su piso, lo que, si se trata de una comunidad grande no es tarea fácil.
También debe ser amable y simpático, tratando a todos los vecinos con educación, estableciendo con ellos una relación cordial.
Otra cualidad importante es la discreción, ya que al cabo del día oirá muchas conversaciones con los vecinos, que no deberá transmitir a los demás propietarios.
Una buena cualidad bastante deseable, es que sepa hacer los pequeños trabajos de mantenimiento de la finca, como cambio bombillas, ajuste de tornillos, etc.
¿Qué trabajos realiza un portero de finca urbana o un conserje?
Según el convenio colectivo del sector, ambos desarrollan los mismos trabajos:
Tendrá en su poder las llaves de las zonas comunes de la finca, como la del portal, cuarto calderas, cuarto contadores y cuarto de basuras; así mismo tendrá la llave de los ascensores.
Abrir y cerrar el portal a las horas convenidas, encendiendo y apagando las luces.
Puesta en marcha y apagado de la calefacción si fuese comunitaria, a las horas que hayan acordado los vecinos.
Vigilar las zonas de acceso comunes y verificar quien entra y sale de la finca, cuidar de los pisos vacíos y prestar atención a las personas que pidan informaciones sobre los titulares de las viviendas. También se encargará de preguntar a los desconocidos a donde van y a quien quieren ver, para comprobar que la gente que entra en la finca realmente puede entrar porque conoce a algún vecino, minimizando riesgo de acceso de personas no deseadas.
Limpiar y conservar todas las zonas comunes de la finca como el portal, las escaleras o los ascensores, ocupándose de la limpieza de mobiliario, espejos y cristales.
Caso de que ocurra una avería, siempre que él no la pueda reparar, se encargará de avisar al servicio técnico que sea necesario para resolver la avería.
Encargarse de distribuir la correspondencia, colocándola en cada uno de los buzones de los vecinos.
También se encargará de verificar el correcto funcionamiento de los ascensores y montacargas, y caso de detectar una avería, se encargará de avisar, si fuese necesario, al servicio técnico de los mismos.
Otro de sus trabajos será acompañar a los técnicos que acudan a la finca, como los que se encargan de la lectura de los contadores, un fontanero que requiera la finca o cualquier otro trabajador que esté realizando algún trabajo en zonas comunes de la finca.
También del traslado de los cubos de basura al exterior de las fincas.
Diferencias entre conserje y portero de finca urbana
La diferencia radica en que los porteros de fincas urbanas, viven en la misma finca en una casa, suministrándoles la comunidad de vecinos suministro gratuito de agua, gas y electricidad. Debido a esto, un portero de finca urbana cobrará de sueldo un 15% menos.
El conserje, por el contrario no tiene casa en la finca donde trabaja, por lo que se irá a su domicilio a la hora de la comida, y posteriormente al acabar su jornada laborar se irá a su domicilio. Debido a ello percibe un 15% más de salario que un portero de finca urbana.
Algunas comunidades, cuando se jubila el portero de la finca, optan por contratar los servicios de un conserje, y al mismo tiempo alquilar la casa del antiguo portero. En este caso hay que tener en cuenta 2 cosas:
Habrá que habilitar algún lugar para que el conserje pueda ir al baño durante las horas de trabajo puesto que no vive en el edificio.
Al alquilar la antigua casa del portero, como la propiedad de la misma es de todos y cada uno de los vecinos de la finca (en base a su coeficiente de propiedad), estarán obligados a tributar individualmente en la declaración de la renta en Hacienda, de acuerdo con su porcentaje de propiedad, el alquiler que perciban por la casa.
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